Wenn das Darlehen noch wenige Monate oder Jahre läuft, aber schon heute der aktuell günstige Zinssatz für die nächsten Jahre gesichert werden soll, ist dies mit einem Forward-Darlehen möglich. Das ursprüngliche Darlehen läuft unverändert weiter und wird mit dem Ende der Zinsbindung vom Forward-Darlehen abgelöst.

Die Zinsbindung des Forward-Darlehens läuft jedoch bereits ab dem Tag des Vertragsabschlusses des Forward-Darlehens, nicht erst ab dem Tag der Ablösung des alten Darlehens. Unabhängig von der zwischenzeitlichen Entwicklung der Hypothekenzinsen sind Zinssatz und Ratenhöhe der Anschlussfinanzierung somit bereits festgelegt.

Der Preis für diese Zinssicherheit ist ein Aufschlag auf die aktuellen Hypothekenkonditionen. Es sollte aber immer geprüft werden, ob die Kosten des Forward-Darlehens geringer als die Vorfälligkeitsentschädigung bei der vorzeitigen Darlehensablösung sind. Forward-Darlehen bieten sich unter Umständen auch an, wenn das Bauvorhaben erst in der Zukunft beginnen soll.

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