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Bei Mehrfamilienhäusern und sonstigen Renditeobjekten wird der Beleihungswert auf Basis des Sach- und Ertragswertes bestimmt, wobei der Ertragswert im Vordergrund steht. Der Ertragswert orientiert sich an den auf Dauer erzielbaren Mieteinnahmen. Hierbei werden die Nebenkosten nicht einbezogen, somit die Kaltmiete netto angesetzt. Kaufpreisfaktoren als Vielfaches der Jahresnettokaltmiete werden in Immobilienpreisspiegeln ausgewiesen. |
